飛騨市のイイヨ不動産が、相続や離婚による問題や空き家問題をご説明します。

inheritanceこんなお悩みございませんか？

家やマンションについて

買い替えのタイミングをアドバイスしてほしい
希望する価格で売却したいけれど・・・
空き家となっている物件を査定してほしい
古い家だけど、リフォームせずに売れるの？
親名義の家を売却できる？
ご近所に知られずに売却したい
今すぐ売却するわけではないけれど、査定してもらえるの？
投資用として相続不動産を運用したい

一棟マンションやアパートについて

空き室がなかなか埋まらない
賃料を下げなければいけないのだろうか？
修繕維持費がかさんできた
親から相続したアパートを売却したい
兄弟で相続した物件はどうしたらいい？
賃貸人がいる状態でも売却できる？
物件が古くなってきたので建て直したい

空き地や遊休地について

相続した土地を放置しているけれど・・・
空き家の管理を依頼したい。
固定資産税が毎年かかるのでどうにかしたい
相続税がどれくらいかかるのか心配
駐車場の稼働率が下がってきた

inheritance遺産問題を放置した際のデメリットについて

相続が発生した場合、被相続人が所有していた財産を相続人全員で分割しなければいけません。これを「遺産分割」といいますが、遺産分割をせずに放置しておいた場合、どのようなデメリットがあるのでしょうか？

inheritance空き家・空き地を放置した際にデメリットについて

親から相続した空き家や空き地を放置している方はいらっしゃいませんか？　解体したり修繕したりするのには費用がかかるため、住まずに放置していると、様々なデメリットが生じることにつながります。

空き家や空き地は住んでいなくても固定資産税や都市計画税はかかります。しかも、住んでいない空き家がボロボロになれば、倒壊のおそれがあるほか、衛生上有害となったり、周囲の景観を著しく損ねたりすれば「特定空き家」に指定される恐れもあるのです。

特定空き家に認定されてしまうと、固定資産税や都市計画税の減税処置が受けられなくなります。これにより、固定資産税は6倍（200平米以下の住宅の場合）にはね上がってしまうのです。

また特定空き家に対して市町村からの再三にわたる対処勧告を無視していると、「行政代執行」によって強制解体される恐れがあります。しかも、その費用は所有者の負担となるのです。

特定空き家に指定されないまでも、経年によって家が傷み、使い物にならなくなります。定期的にメンテナンスしなければ家全体が老朽化してしまい、最悪の場合、地震や台風、大雪などで倒壊してしまう恐れも。放置すればするほど資産価値が下がっていきます。

デメリットは財産の問題だけではありません。ご近所トラブルの原因にもつながります。不審火の発生や不審者の侵入、雑草、落雪、ゴミの放置、害虫の繁殖、悪臭、景観の破壊など……。場合によっては、賠償責任が発生することもあります。

一般的な不動産

大切な不動産ですが、売却によって得られるメリットも少なくありません。売却することで現金化できますので、生活費に充てたり、買い替え費用に充てたりできるのはもちろんのこと、ローン負担がなくなることで、精神的なストレスからも解放されることでしょう。

毎年払っていた固定資産税や都市計画税が軽減され、住宅ローンの保証料や、ローンを組む際に加入した火災保険や地震保険料が戻ってくるといったメリットもあります。

一棟マンションやアパートなど収益物件の場合、老朽化によって収益が上がらなくなってくることがあります。こうした場合、全面的なリフォームやリノベーション、あるいは使用目的を変えるコンバージョンによる不動産再生も解決方法のひとつです。

賃貸人がいらっしゃる場合などは定期借家契約への切り替えなどによって不動産の再生が可能です。お客様の状況に応じて、不動産再生・活用がスムーズに進むようにご提案させていただきます。

戸建て・マイホーム

居住用財産であるマイホームの場合、買い替えには様々なメリットがあります。たとえば家族構成の変化や、ライフスタイルの変化によってマイホームを買い換えたい場合、譲渡所得税を軽減できる特例措置があるのです。

また相続した実家など、空き家のまま放置しておくことは建物の老朽化や景観の悪化、防犯上や防災上の問題などによって、様々なリスクにつながります。定期的な点検や通風、掃除など、適切な管理が必要になります。

戸建てやマイホームは空き家にしておくのではなく、積極的な活用を考えましょう。建物の特徴や個性を生かしたリノベーションやコンバージョン、更地にしてからの土地活用などによって、価値あるものとして生まれ変わらせることができます。

土地

何も活用されていない空き地の場合、税率は高くなります。空き地を所有していることで、税金を余分に払わなければならないことに気をつけましょう。相続した空き地は売却してしまうのもひとつの有効な対処方法手段です。

売却によって相続税の支払いや、より利用価値の高い土地の購入資金に充てることができます。固定資産税などの税金や、雑草の刈り取りなど空き地を適正に管理するための費用も不要になります。

土地を放置しておくだけでは何も生み出しません。売却してしまうのはもったいないという方、有効活用することも可能です。当社にご相談いただければ、土地の広さや立地条件などに合せて、将来を見据えた収益物件として活用する方法をご提案します。

サービス概要

「空き家の点検や管理を行いたいけれど、忙しくてなかなか見に行けない」、「遠方の実家なので、交通費がかかってしまう」などでお困りの方、お客様の代わりにイイヨ不動産が大切な家の見守りを行います。

定期的に空き家を巡回し、点検や管理、メールによる状況報告を行っていますので、空き家の管理は安心してお任せください。ご希望のお客様には、空き家活用のご提案も行っています。